O IGMI-C é um índice de rentabilidade do mercado brasileiro de imóveis comerciais, cujo objetivo é retratar da forma mais abrangente possível a evolução da valorização dos preços e dos rendimentos do segmento de imóveis comerciais em todo o Brasil. O índice é apresentado em três versões, cujas fórmulas de cálculo são apresentadas no tópico Metodologias.
Amostra
O IGMI-C é calculado com base em informações fornecidas por um grupo de participantes envolvendo investidores institucionais e empresas ligadas ao setor imobiliário, tais como entidades de classe, consultores, administradores e gestores de carteiras imobiliárias, incorporadores, dentre outros no Brasil. Um esforço inicial foi feito com o objetivo de construir uma série histórica com início no primeiro trimestre de 2000.
No último trimestre de 2011, a amostra conta com 190 imóveis individuais, divididos entre escritórios comerciais, shopping-centers, estabelecimentos comerciais, hotéis, imóveis industriais e de logística, e outros. As maiores concentrações estão em escritórios comerciais (cerca de 50% do total) e shopping-centers (cerca de 25% do total).
Do ponto de vista regional, todos os estados do país estão representados, mas as maiores concentrações estão em São Paulo (cerca de 37% do total) e Rio de janeiro (cerca de 26% do total).
Metodologias
O IGMI-C é divulgado em três versões, cujas fórmulas de cálculo são:
Onde:
ROL = Receita Operacional Líquida (total de receitas do empreendimento menos despesas operacionais)
V = Valor avaliado do empreendimento
I = Investimentos em reformas e benfeitorias
A = Alienações parciais ou totais.
Esta metodologia de cálculo reproduz vários indicadores internacionais semelhantes, de um lado aproveitando as experiências de outros países, e de outro possibilitando uma comparação dos resultados.
Notas técnicas
A periodicidade do índice é trimestral, e nas suas três versões ele tem valor inicial de 100 no primeiro trimestre de 2000, sendo então atualizado a cada trimestre de acordo com a seguinte expressão:
IGMIt = [IGMIt-1 × (1+ Retornot)].
Principais usos:
• Referência para investidores no setor de imóveis comerciais.
• Acompanhamento de valorização de ativos reais para análises macroeconômicas. |
| Abrangência geográfica: Brasil |
| Abrangência setorial: Os imóveis presentes na amostra são divididos entre os setores de escritórios comerciais, Shopping-Centers, Hotéis, Estacionamentos, Galpões Industriais, e outros. |
| Período de coleta: A coleta é contínua, sendo as observações recebidas mensalmente. |
| Periodicidade: A periodicidade de cálculo e divulgação é trimestral. |
| Periodicidade:
A periodicidade de cálculo e divulgação é trimestral.
| Primeira observação: Primeiro trimestre de 2000. |
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